Hiển thị các bài đăng có nhãn western capital. Hiển thị tất cả bài đăng
Hiển thị các bài đăng có nhãn western capital. Hiển thị tất cả bài đăng

[Cần bán] Căn hộ 51m2 tầng trung B2.XX.03


Cần bán căn hộ B2.XX.03 với diện tích 50,58m2


  • Vị trí: Block B2 - The West 36 (36 tầng)
  • Tầng: Trung (Từ tầng 11 đến tầng 22)
  • Vị trí căn hộ: Căn hộ loại C (1PN + 1), vị trí số 03
  • Diện tích thông thuỷ: 46,69m2
  • Diện tích tim tường: 50,99m2
  • Tình trạng bàn gia : Bàn giao nội thất cơ bản từ Chủ Đầu Tư
  • Giá bán : 1,95 tỷ (Bao gồm tất cả thuế, phí)

View từ căn hộ B1.XX.06 tầng thấp tại The Western Capital



Từ căn hộ có thể nhìn về Quảng trường nước và LOGO của dự án The Western Capital, thác nước cảnh quan, Pavillon, mảng tường cây xanh, sân chơi leo núi, sân bóng rổ mini và sân tập dưỡng sinh, đường 32 thông thoáng.


Nhìn từ phía đường 32 vào, căn hộ của B1.XX.06 không bị chắn và tầm nhìn rất thông thoáng, rộng rãi. Căn hộ thích hợp cho các gia đình nhỏ từ độc thân đến 2 vợ chồng cùng đứa con

Tham quan nhà mẫu thực tế Căn hộ 1PN + 1 với diện tích khoảng 50m2

Để biết thêm thông tin chi tiết, cụ thể cho từng căn hộ cùng các mức chiết khấu vào giá cũng như cập nhật các chương trình ưu đãi, Quý Khách hàng vui lòng liên hệ cùng Hoang Phu Real Estate

The Western Capital

116 Lý Chiêu Hoàng, phường 10, quận 6, TPHCM

Thông tin dự án: https://www.twesterncapital.com/

Văn phòng giao dịch Bất Động Sản

CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN HOÀNG PHÚ

75/55 Gò Dầu, phường Tân Quý, quận Tân Phú

T : 0966 900 677 | Hotline dự án Western Capital : 0559 978 578

E : westerncapital@hoangphugroup.com |  W : www.twesterncapital.com

1,95 tỷ50,58 m2Tầng trungThe West 36, The Western Capital

Chủ tịch UBND quận 6 trả lời chất vấn về nhà đất công

Đại biểu HĐND TP chất vấn Chủ tịch UBND quận 6 về một số cơ sở nhà đất công tại quận này chưa được xử lý hoặc chưa có phương án tiếp tục sử dụng.


Sáng 8-12, kỳ họp thứ 8 HĐND TPHCM khóa X tiếp tục ngày làm việc thứ 2. Các đại biểu đã chất vấn Chủ tịch UBND quận 6 Lê Thị Thanh Thảo về nhiều vấn đề như nhà đất công, việc thực hiện cải cách hành chính nâng cao chất lượng công vụ, các dự án chậm tiến độ…

ĐB Châu Trương Hoàng Thảo đặt câu hỏi về việc một số cơ sở nhà đất công trên địa bàn quận 6 chưa được xử lý hoặc chưa có phương án tiếp tục sử dụng, còn để trống nhiều năm. Ví dụ như Trường tiểu học Trần Văn Kiểu. Quận 6 đã có phương án rà soát, xử lý như thế nào và giải pháp khắc phục ra sao.


ĐB này cũng nêu vấn đề về hiệu quả của các mô hình cải cách hành chính, tiếp nhận và trả hồ sơ tự động 24/7 trên địa bàn quận 6 trong thời gian qua và phương hướng trong thời gian tiếp theo để nâng cao chất lượng phục vụ nhân dân trên địa bàn quận.

Trong khi đó, ĐB Lê Minh Đức lại đặt vấn đề về việc chậm tiến độ và chậm bàn giao căn hộ nhà ở xã hội trong khu nhà ở thương mại Vạn Gia Phúc 116 Lý Chiêu Hoàng, phường 10.

“Quận 6 đã có những giải pháp gì trong việc đôn đốc, thúc đẩy các cơ quan ban ngành và chủ đầu tư để thực hiện tiến độ dự án, đảm bảo thời gian giao nhà cho người dân” – ĐB Đức nêu.


Trả lời ý kiến các đại biểu về nhà đất công, Chủ tịch UBND quận 6 cho biết đã xử lý một số cơ sở nhà đất công, quận đã thực hiện theo đúng quy định cũng như hướng dẫn của TP.

Về công trình Trường tiểu học Trần Văn Kiểu, bà Thảo thông tin dự án này được TP phê duyệt đầu tư từ năm 2002 với hơn 20 tỉ đồng; thời gian thi công là một năm và đưa vào sử dụng từ năm học 2005-2006.

“Tuy nhiên sau hai năm sử dụng, công trình đã có hiện tượng sụt, lún, có nguy cơ đe dọa đến an toàn của các học sinh, giáo viên. Do đó, quận đã phối hợp với các đơn vị liên quan đưa học sinh sang trường khác học nhằm đảm bảo an toàn”- bà cho hay.

Từ 2006 đến 2018, quận đã có khoảng 15 kỳ quan trắc. Đến năm 2018, nhận thấy việc này không thể khắc phục được nên quận đã có văn bản xin chủ trương của TP về việc tạm dừng sửa chữa, quan trắc để nghiệm thu theo hiện trạng thực tế và quyết toán, thực hiện việc đầu tư lại, xây mới.

Địa bàn quận 6 hiện có 317 phòng học/vạn dân (theo quy định là 300 phòng học/vạn dân) nên nhìn chung quận không thiếu phòng học.

“Tuy vậy về nhu cầu thì luôn luôn cần, do đó quận mong lãnh đạo TP sẽ quan tâm, tháo gỡ để sớm quyết toán và nghiệm thu trường Trần Văn Kiểu”- bà Thảo nói.

Về công tác công tác cải cách hành chính, quận 6 xác định trọng tâm việc của cải cách thủ tục hành chính để phục vụ nhân dân được tốt hơn. Mô hình xử lý hồ sơ ATM 24/7 sẽ giúp người dân có thể đến thực hiện thủ tục suốt trong tuần, bất kể giờ giấc.

“Trong năm 2021-2022, quận đã tiếp nhận và xử lý qua hệ thống này là trên 3.000 hồ sơ (chiếm trên 70%). Tới đây quận sẽ tiếp tục nhân rộng, mở rộng số lượng thủ tục được thực hiện qua mô hình này” – bà Thảo thông tin.

Về việc nâng cao chất lượng công vụ, quận đã triển khai mô hình quét mã QR và được niêm yết tại các trụ sở của UBND quận, các cơ quan hành chính quận… Bất kỳ lúc nào người dân đều có thể phản ánh về thái độ, ứng xử, phục vụ của cán bộ công chức quận. Tất cả dữ liệu sẽ được chuyển tải về văn phòng và phòng nội vụ của quận để phân loại và lọc thông tin.

Trường hợp thông tin phản ánh có địa chỉ đích danh thì quận sẽ mời người dân lên để cùng trao đổi thông tin và giải quyết; trường hợp không có thông tin thì quận cũng sẽ lưu ý lại với các đơn vị, viên chức được góp ý.

Liên quan đến dự án Vạn Gia Phúc của Công ty Hoàng Phúc, UBND quận 6 đã thường xuyên có báo cáo cho UBND TP và đặc biệt là Sở Xây dựng cũng theo sát tiến độ công trình để hướng dẫn cho quận. Trong thẩm quyền, chức năng thì Sở sẽ có làm việc với chủ đầu tư để đôn đốc tiến độ dự án.

ĐB Nguyễn Thị Thanh Trúc đặt vấn đề tổ đại biểu có nhận được phản ánh về việc thực hiện, giải quyết kiến nghị cử tri kéo dài đối với việc bồi thường, hỗ trợ dự án tái định cư kênh Hàng Bàng.

Chủ tịch UBND quận 6 cho hay đây là dự án nằm trong chủ trương của TP về việc giải tỏa nhà trên kênh, khơi thông hệ thống thoát nước.

Chính quyền quận đã mời những người dân có liên quan đến để trao đổi, hướng dẫn người dân thực hiện quyền của mình theo đúng quy định. Bà Thảo cho hay tiến độ dự án hiện trải dài tại phường 1 và phường 2.

Hiện toàn tuyến trên địa bàn phường 1 đã thực hiện xong công tác bồi thường và bàn giao mặt bằng cho chủ đầu tư; phần còn lại quận sẽ tiếp tục thực hiện và theo dõi, đồng thời giải quyết những vướng mắc, khó khăn, kiến nghị của cử tri là người dân bị ảnh hưởng trực tiếp từ dự án để vừa đảm bảo được tiến độ dự án, vừa đảm bảo quyền lợi người dân.

Chủ tịch HĐND TP Nguyễn Thị Lệ nhìn nhận quận 6 đã làm rất tốt công tác bố trí, sắp xếp tổ chức bộ máy, công tác cán bộ khi thực hiện triển khai chính quyền đô thị; phát huy được tính tự chủ, tự chịu trách nhiệm, tính minh bạch trong quản lý.

Bà Lệ đề nghị quận 6 tiếp tục tập trung cho công tác cải cách hành chính, nghiên cứu việc tiên phong trong số hóa các địa chỉ đất công, 100% dịch vụ trực tuyến công, công khai thủ tục hành chính…

“UBND quận 6 cần chủ động trong phối hợp với các sở, ngành của TP để sớm xác định giá, hoàn thành công tác bồi thường giải phóng mặt bằng, đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án kênh Hàng Bàng đã kéo dài nhiều năm” – bà Lệ nhấn mạnh.

Tổng thầu dự án The Western Capital thua kiện đội thi công

Bản án nhận định, có đủ cơ sở để khẳng định Công ty Cổ phần Xây dựng Hạ tầng Nam Thành đã đơn phương chấm dứt hợp đồng giao khoán thi công, nên buộc công ty này phải thanh toán khối lượng công việc cho đội thi công của ông Võ Chí Tâm.


Nhà thầu thua kiện đội thi công


Theo nội dung vụ án, ngày 30/7/2018, ông Võ Chí Tâm và Công ty Cổ phần Xây dựng Hạ tầng Nam Thành (sau đây viết tắt là Công ty Nam Thành) có ký kết hợp đồng giao khoán thi công, hạng mục công tác xây tường, trát, tại dự án Khu nhà ở xã hội - Nhà ở thương mại Vạn Gia Phúc (Tên thương mại The Western Capital, do Công ty TNHH Quản lý Bất động sản Hoàng Phúc làm chủ đầu tư), địa chỉ: Số 116 Lý Chiêu Hoàng, Phường 10, Quận 6, TP Hồ Chí Minh.

Căn cứ biên bản làm việc ngày 10/9/02020 giữa ông Tâm và Công ty Nam Thành, đội của ông Tâm đã hoàn thành tất cả công việc ngoài hiện trường tại công trường The Western Capital; Khối lượng đã nghiệm thu và đưa vào quyết toán với số tiền hơn 2,1 tỉ đồng. Số tiền này đã được Công ty Nam Thành thanh toán hơn 1,3 tỉ đồng cho đội ông Tâm.

Đến ngày 12/9/2020, khi công nhân của ông Tâm đến công trình để tiếp tục thi công thì bị người của Công ty Nam Thành không cho vào để làm việc. Vụ việc này đã được UBND Phường 10, Quận 6 lập biên bản giữa các bên. Sau đó ông Tâm đã nhiều lần liên hệ Công ty Nam Thành yêu cầu giải quyết nhưng phía công ty không có lời giải thích rõ ràng về sự việc nêu trên.

Ngày 6/11/2020, ông Tâm có thông báo gửi đến Công ty Nam Thành về việc chấm dứt hợp đồng đã ký giữa hai bên do Công ty Nam Thành đơn phương chấm dứt hợp đồng trái pháp luật và yêu cầu phía công ty thanh toán tiền nợ còn lại theo biên bản quyết toán là 751.351.597 đồng.

Theo bản án số 170/2022/DS-ST ngày 6/9/2022 của TAND Quận 6 (TP Hồ Chí Minh), về phía Công ty Nam Thành không có ý kiến; Người đại diện hợp pháp của công ty không đến Tòa để làm bản tự khai, không tham gia phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải, cũng như vắng mặt tại phiên tòa và không có văn bản nêu ý kiến…

Tòa xác định đã tiến hành thủ tục tống đạt, niêm yết hợp lệ các văn bản tố tụng cho người đại diện hợp pháp của Công ty Nam Thành theo đúng quy định của Pháp luật Tố tụng dân sự.

Bản án nhận định, tại biên bản làm việc ngày 12/9/2020 do UBND Phường 10, Quận 6 lập thể hiện ông Tâm có trình bày việc Công ty Nam Thành không cho công nhân vào làm việc, ông Hoàng Việt (Phó Giám đốc Công ty Nam Thành), ông Phạm Văn Hải (Chỉ huy phó công trình), ông Phạm Quang Dũng (Trưởng ban An toàn) không có trình bày về nội dung nêu trên. Đồng thời, trong quá trình giải quyết vụ án, Công ty Nam Thành cũng không có ý kiến đối với yêu cầu khởi kiện của ông Tâm, nên có cơ sở khẳng định sự việc ngày 12/9/2020, Công ty Nam Thành không cho công nhân của ông Tâm vào công trình để làm việc là có thật.

Theo Điều 6 của hợp đồng có nêu về quyền và nghĩa vụ của ông Võ Chí Tâm “Có trách nhiệm cung cấp đầy đủ và kịp thời nhân công, vật tư, máy móc ...” thuộc ông Tâm cấp để đảm bảo đúng tiến độ bên Công ty Nam Thành yêu cầu. Thế nhưng, Công ty Nam Thành không cho công nhân của ông Tâm vào công trình để làm việc, là đã đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng giao khoán thi công nêu trên.

Trên phiếu báo phát số hiệu ES703396678VN, có thể hiện ngày 7/12/2020, ông Hùng - bảo vệ Công ty Nam Thành ký nhận thư mà ông Tâm trình bày là thông báo chấm dứt hợp đồng. Như vậy, ngày 7/12/2020, Công ty Nam Thành đã nhận thông báo của ông Tâm về việc chấm dứt hợp đồng nêu trên là có cơ sở.

Từ những căn cứ và nhận định trên cho thấy, Công ty Nam Thành đã đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng nêu trên. Do đó, Hội đồng xét xử đã tuyên chấp nhận toàn bộ yêu cầu của ông Võ Chí Tâm: Tuyên bố hợp đồng giao khoán đội thi công ngày 30/7/2018 giữa Công ty Nam Thành và ông Tâm chấm dứt từ ngày 7/12/2020; Buộc Công ty Nam Thành có trách nhiệm trả cho ông Tâm số tiền giá trị thi công chưa thanh toán là 751.351.597 đồng và tiền lãi chậm thanh toán tính đến ngày 6/9/2022 là 130.711.135 đồng (tổng cộng là 882.062.732 đồng).

Hiện bản án đã có hiệu lực pháp luật và ông Tâm đang thực hiện các thủ tục đề nghị thi hành án.


Dự án dính nhiều lùm xùm vì chậm bàn giao


Như báo Tuổi trẻ Thủ đô đã thông tin trước đó, suốt thời gian dài, nhiều người mua căn hộ tại dự án Khu nhà ở xã hội - Nhà ở thương mại Vạn Gia Phúc (Tên thương mại The Western Capital, địa chỉ: 116 Lý Chiêu Hoàng, Phường 10, Quận 6, TP HCM) đã phản ứng gay gắt vì chủ đầu tư liên tục chậm trễ trong việc bàn giao nhà.

Theo đó, phía chủ đầu tư là Công ty TNHH Quản lý BĐS Hoàng Phúc (gọi tắt là Công ty Hoàng Phúc) từng cam kết sẽ bàn giao nhà đợt đầu tiên cho khách hàng vào cuối năm 2019. Tuy nhiên, Công ty Hoàng Phúc liên tiếp trì hoãn và xin dời lịch bàn giao nhiều lần.

Gần đây nhất, ngày 1/11/2022, các khách hàng cũng tiếp tục bức xúc và “biểu tình” tại dự án để phản đối công ty vì chậm bàn giao nhà.

Theo một khách hàng cho biết, chủ đầu tư là Công ty Hoàng Phúc tiếp tục hẹn 15/12/2022 sẽ bàn giao nhà cho cư dân.

Ngang nhiên mạo danh bán nhà ở xã hội

Lợi dụng nhu cầu lớn tìm mua nhà ở xã hội, nhiều đơn vị môi giới ở TP.Hồ Chí Minh đã liều mạng mạo danh chủ đầu tư rao bán, tìm đủ mọi cách lừa người mua đặt cọc.


Bị hủy hợp đồng phân phối, vẫn chào bán


Phản ánh đến phóng viên Báo Lao Động, anh Đặng Đình T - ngụ tại phường Bến Nghé, quận 1 - và nhiều khách hàng mua suất căn hộ nhà ở xã hội thuộc dự án The Western Capital tại địa chỉ 116 Lý Chiêu Hoàng, P10, quận 6, TPHCM, bức xúc cho biết: Vào năm 2019, sau khi được nhân viên môi giới hướng dẫn xem nhà mẫu dự án tại địa chỉ trên, khách hàng đã đồng ý chuyển khoản đặt cọc. Sau đó vài ngày, khách hàng được nhân viên hướng dẫn đến giao dịch tại chi nhánh Công ty TNHH Xây dựng thương mại dịch vụ phát triển bất động sản An Lạc Tân (viết tắt Cty An Lạc Tân) tại một tòa nhà trên đường Nguyễn Văn Cừ, Phường Nguyễn Cư Trinh, quận 1, TP. Hồ Chí Minh, để đóng tiền ký hợp đồng chính thức mua căn hộ. Anh Đặng Đình T đã quyết định mua căn A.12A-05.

Tháng 9.2019, anh ký hợp đồng đặt cọc và đã thanh toán cho 2 đợt cho Công ty An Lạc Tân với tổng số tiền 334.332.000 đồng. Khi nhận hợp đồng, anh mới biết công ty này không phải là chủ đầu tư dự án. Thực chất, Cty TNHH Quản lý bất động sản Hoàng Phúc mới là chủ đầu tư, nên yêu cầu Công ty An Lạc Tân hoàn lại tiền.


Ngoài ra, khi anh T và các khách hàng hỏi về các pháp lý, chủ trương đầu tư dự án, thì phía Công ty An Lạc Tân liên tục đưa ra lời hẹn. Lúc đầu, vào tháng 8.2020, Cty An Lạc Tân mời anh T lên để xin gia hạn việc cung cấp pháp lý, thời hạn là tháng 9.2020 và đúng thời điểm đó công ty này lại tiếp tục thông báo với anh T là chậm trễ pháp lý và cam kết sẽ hoàn tiền. Tuy nhiên sau đó hẹn từ tháng này sang tháng khác, cho đến nay phía công ty vẫn chưa trả tiền cho anh T.

Theo thông tin phóng viên Báo Lao Động tìm hiểu thì được biết, đầu năm 2019 Hoàng Phúc Land và Công ty An Lạc Tân có ký hợp đồng hợp tác đầu tư. Theo điều khoản hợp tác, Công ty An Lạc Tân phải góp vốn bằng tiền và chỉ được làm đơn vị phát triển NƠXH tại dự án khi đủ điều kiện kinh doanh. Tuy nhiên sau đó Công ty An Lạc Tân không những không góp vốn mà còn nhận tiền đặt cọc của nhiều khách hàng. Nhận thấy Công ty An Lạc Tân không thực hiện đúng cam kết nên đến ngày 20.6.2020 hai bên đã thanh lý hợp đồng hợp tác đầu tư.

Thậm chí, trong cuộc gặp gỡ với khách hàng mới đây, đại diện Cty An Lạc Tân là ông Quách Mộc Tân - Tổng Giám đốc - xác nhận sự việc này và cam kết sẽ hoàn tiền cho những khách hàng đã đóng tiền mua. Nhưng tới nay, khách hàng vẫn chưa được hoàn trả như cam kết. Phóng viên Báo Lao Động cũng đã liên hệ với ông Tân nhiều lần nhưng chưa có câu trả lời.

Loạn chào bán nhà ở xã hội sai sự thật


Thời gian qua, trên các trang thông tin về bất động sản, rất nhiều sàn môi giới bất động sản đăng thông tin nhận cọc chào bán dự án chung cư NƠXH Lý Thường Kiệt, toạ lạc tại địa chỉ 324 Lý Thường Kiệt, P.14, Q.10. Đây là dự án do Công ty CP Đức Mạnh làm chủ đầu tư.


Cụ thể, cung cấp thông tin cho Báo Lao Động, vợ chồng anh Hoàng Thu (ngụ ở huyện Hóc Môn) cho hay, thời gian qua, anh được một số nhân viên môi giới chào bán suất mua căn hộ nhà ở xã hội ở đường Lý Thường Kiệt, quận 10. Các nhân viên môi giới quảng cáo dự án có tổng diện tích đất của dự án là 19.240m2, trong đó diện tích xây dựng là 7.286m2, chiếm mật độ 37,9%, diện tích sân vườn là 4.008m2, diện tích giao thông nội bộ, xung quanh là 7.946m2. Dự án có 4 Block, mỗi Block là 25 tầng, diện tích từ 50m2 - 89m2. Hiện đang mở bán giai đoạn 1, giá khoảng 1,4 tỉ đồng/căn hộ (2 phòng ngủ). Nhân viên môi giới nói rằng, do suất có hạn và dự án chuẩn bị triển khai nên nếu đặt cọc sớm thì mới hy vọng mua được. Anh Thu cũng quan tâm và chuẩn bị tiến hành giao dịch, nhưng khi đi thực tế và hỏi UBND quận 10 về pháp lý dự án thì mới té ngửa khi biết rằng dự án chưa hề được mở bán.

Cụ thể, theo văn bản trả lời của UBND Quận 10 thì qua công tác quản lý tại địa phương, hiện nay UBND Quận 10 cũng khẳng định chưa nhận thông tin về việc mở bán dự án nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt do Công ty CP Đức Mạnh làm chủ đầu tư. Theo UBND quận 10, Công ty CP Đức Mạnh - chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt (324 đường Lý Thường Kiệt, phường 14, quận 10) đã có công văn phản hồi về việc một số trang web đăng tải thông tin mở bán và đặt cọc căn hộ thuộc dự án chung cư nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt, việc đăng tải thông tin này là không chính xác. Công ty CP Đức Mạnh khẳng định chưa từng thực hiện mở bán, cũng như không ủy thác hoặc hợp tác, hay có bất kỳ mối quan hệ nào với bất kỳ đơn vị, tổ chức hay sàn bất động sản hoặc bất kỳ cá nhân nào đứng ra rao bán hay nhận đặt cọc bán căn hộ thuộc dự án trên.

Từ đó, UBND quận 10 đã khuyến cáo người dân nâng cao cảnh giác nhằm góp phần ngăn chặn các hoạt động quảng cáo không đúng quy định tại dự án nêu trên, giảm thiểu các thiệt hại, không để phát sinh tình trạng lôi kéo, phát triển khách hàng, nhà đầu tư, đảm bảo tình hình an ninh trật tự tại địa phương.

[Cho thuê ] Căn hộ 50m2 tầng thấp B1.XX.06


Cho thuê căn hộ B1.XX.06 với diện tích 50,58m2


  • Vị trí: Block B1 - The West 34 (34 tầng)
  • Tầng: Thấp (Từ tầng 03 đến tầng 10)
  • Vị trí căn hộ: Căn hộ loại C (1PN + 1), vị trí số 06
  • Diện tích thông thuỷ: 46,71m2
  • Diện tích tim tường: 50,58m2
  • Tình trạng bàn gia : Bàn giao nội thất cơ bản từ Chủ Đầu Tư
  • Thời gian thuê tối thiểu : Trên 1 năm
  • Giá thuê 8 triệu / tháng (không bao phí quản lý, phí gửi xe)
  • Đặt cọc : 16 triệu

View từ căn hộ B1.XX.06 tầng thấp tại The Western Capital



Từ căn hộ có thể nhìn về Quảng trường nước và LOGO của dự án The Western Capital, thác nước cảnh quan, Pavillon, mảng tường cây xanh, sân chơi leo núi, sân bóng rổ mini và sân tập dưỡng sinh, đường 32 thông thoáng.


Nhìn từ phía đường 32 vào, căn hộ của B1.XX.06 không bị chắn và tầm nhìn rất thông thoáng, rộng rãi. Căn hộ thích hợp cho các gia đình nhỏ từ độc thân đến 2 vợ chồng cùng đứa con

Tham quan nhà mẫu thực tế Căn hộ 1PN + 1 với diện tích khoảng 50m2

Để biết thêm thông tin chi tiết, cụ thể cho từng căn hộ cùng các mức chiết khấu vào giá cũng như cập nhật các chương trình ưu đãi, Quý Khách hàng vui lòng liên hệ cùng Hoang Phu Real Estate

The Western Capital

116 Lý Chiêu Hoàng, phường 10, quận 6, TPHCM

Thông tin dự án: https://www.twesterncapital.com/

Văn phòng giao dịch Bất Động Sản

CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN HOÀNG PHÚ

75/55 Gò Dầu, phường Tân Quý, quận Tân Phú

T : 0966 900 677 | Hotline dự án Western Capital : 0559 978 578

E : westerncapital@hoangphugroup.com |  W : www.twesterncapital.com

8.0 triệu50,58 m2Tầng thấpThe West 34, The Western Capital

[Cần bán] Căn hộ 56m2 tầng trung B3.XX.08


Cần bán căn hộ B3.XX.008 với diện tích 56,25m2


  • Vị trí: Block B3 - The West 25 (25 tầng)
  • Tầng: Trung (Từ tầng 11 đến tầng 22)
  • Vị trí căn hộ: Căn hộ loại C (2PN - 1WC), vị trí số 08
  • Diện tích thông thuỷ: 51,03m2
  • Diện tích tim tường: 56,25m2
  • Tình trạng bàn giao : Bàn giao nội thất cơ bản từ Chủ Đầu Tư
  • Tiến độ đã thanh toán : 95% trên giá HĐMB
  • Giá bán : 2,3 tỷ (Bao gồm tất cả thuế, phí)


Nhìn từ phía đường Lý Chiêu Hoàng, căn hộ của B3.XX.02 không bị chắn và tầm nhìn rất thông thoáng, rộng rãi, nhìn về Landmark 81 mà không lo bị che khuất. Căn hộ thích hợp cho các gia đình nhỏ như độc thân hoặc cặp vợ chồng.


Để biết thêm thông tin chi tiết, cụ thể cho từng căn hộ cùng các mức chiết khấu vào giá cũng như cập nhật các chương trình ưu đãi, Quý Khách hàng vui lòng liên hệ cùng Hoang Phu Real Estate

The Western Capital

116 Lý Chiêu Hoàng, phường 10, quận 6, TPHCM

Thông tin dự án: https://www.twesterncapital.com/

Văn phòng giao dịch Bất Động Sản

CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN HOÀNG PHÚ

75/55 Gò Dầu, phường Tân Quý, quận Tân Phú

T : 0966 900 677 | Hotline dự án Western Capital : 0559 978 578

E : westerncapital@hoangphugroup.com |  W : www.twesterncapital.com

2,3 tỷ56,25 m2Tầng trungThe West 25, The Western Capital

[Cần bán] Căn hộ 76m2 tầng trung B3.XX.06

 


Cần bán căn hộ 76m2 tầng trung B3.XX.06 (2PN - 2WC)


  • Vị trí: Block B3 - The West 25 (25 tầng)
  • Tầng: Trung (Từ tầng 11 đến tầng 22)
  • Vị trí căn hộ: Căn hộ loại B (2PN lớn), vị trí số 06
  • Diện tích thông thuỷ: 69,53m2
  • Diện tích tim tường: 76,73m2
  • Tiến độ thanh toán: Thanh toán 95% theo giá HĐMB
  • Giá bán: 3,1 tỷ (bao gồm tất cả thuế, phí)

View từ căn hộ 76m2 tầng trung tại The Western Capital




Nhìn từ phía đường Lý Chiêu Hoàng, căn hộ của B3.XX.06 không bị chắn và tầm nhìn rất thông thoáng, rộng rãi, nhìn về AEON Mall Bình Tân mà không lo bị che khuất. Căn hộ thích hợp cho các gia đình từ 2 thế hệ cùng chung sống như 2 vợ chồng chưa có con ở với ba mẹ / 2 vợ chồng sống cùng con cái.


Để biết thêm thông tin chi tiết, cụ thể cho từng căn hộ cùng các mức chiết khấu vào giá cũng như cập nhật các chương trình ưu đãi, Quý Khách hàng vui lòng liên hệ cùng Hoang Phu Real Estate

The Western Capital

116 Lý Chiêu Hoàng, phường 10, quận 6, TPHCM

Thông tin dự án: https://www.twesterncapital.com/

Văn phòng giao dịch Bất Động Sản

CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN HOÀNG PHÚ

75/55 Gò Dầu, phường Tân Quý, quận Tân Phú

T : 0966 900 677 | Hotline dự án Western Capital : 0559 978 578

E : westerncapital@hoangphugroup.com |  W : www.twesterncapital.com

3,1 tỷ76,73 m2Tầng trungThe West 25, The Western Capital

[Cần bán] Căn hộ 97m2 tầng trung B3.XX.02


Cần bán căn hộ B3.XX.02 với diện tích 97,39m2


  • Vị trí: Block B3 - The West 25 (25 tầng)
  • Tầng: Trung (Từ tầng 11 đến tầng 22)
  • Vị trí căn hộ: Căn hộ loại A (3PN - 2WC), vị trí số 02
  • Diện tích thông thuỷ: 97,39m2
  • Diện tích tim tường: 89,31m2
  • Tình trạng bàn giao : Bàn giao nội thất cơ bản từ Chủ Đầu Tư
  • Tiến độ đã thanh toán : 95% trên giá HĐMB
  • Giá bán : 3,95 tỷ (Bao gồm tất cả thuế, phí & 5% còn lại)


Nhìn từ phía đường Lý Chiêu Hoàng, căn hộ của B3.XX.02 không bị chắn và tầm nhìn rất thông thoáng, rộng rãi, nhìn về Landmark 81 mà không lo bị che khuất. Căn hộ thích hợp cho các gia đình từ 2 đến 3 thế hệ cùng chung sống


Để biết thêm thông tin chi tiết, cụ thể cho từng căn hộ cùng các mức chiết khấu vào giá cũng như cập nhật các chương trình ưu đãi, Quý Khách hàng vui lòng liên hệ cùng Hoang Phu Real Estate

The Western Capital

116 Lý Chiêu Hoàng, phường 10, quận 6, TPHCM

Thông tin dự án: https://www.twesterncapital.com/

Văn phòng giao dịch Bất Động Sản

CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN HOÀNG PHÚ

75/55 Gò Dầu, phường Tân Quý, quận Tân Phú

T : 0966 900 677 | Hotline dự án Western Capital : 0559 978 578

E : westerncapital@hoangphugroup.com |  W : www.twesterncapital.com

3,95 tỷ97,39 m2Tầng trungThe West 25, The Western Capital

TIẾN ĐỘ THI CÔNG DỰ ÁN THE WESTERN CAPITAL THÁNG 02/2021

Công ty Hoàng Phúc xin cập nhật đến Quý Khách hàng tiến độ thi công xây dựng hiện tại của Dự án The Western Capital (gọi tắt là “Dự án“) đến ngày 28/02/2021 như sau:





Khu I (Khu Nhà ở thương mại):

Phần thân khối B1:      


  • Hoàn thành 100% kết cấu sàn tầng mái
  • Thi công xây tường đến tầng mái
  • Thi công tô tường trong và ngoài nhà đến tầng mái
  • Thi công sơn nước ngoài nhà đến tầng mái
  • Thi công sơn nước trong nhà đến tầng 34
  • Thi công cửa sổ, cửa nhựa lõi thép đến tầng 16
  • Thi công chống thấm sàn âm căn hộ đến tầng 25, sàn thượng, sàn mái
  • Thi công ốp lát wc, lô gia đến tầng 9
  • Thi công trần thạch cao đến tầng 27
  • Thi công hệ thống MEP đến tầng mái
  • Thi công lắp đặt thang máy đạt khối lượng 100%.




Phần thân khối B2:


  • Hoàn thành 100% kết cấu sàn tầng mái
  • Thi công xây tường đến tầng mái
  • Thi công tô tường trong và ngoài nhà đến tầng mái
  • Thi công sơn nước ngoài nhà đến tầng mái
  • Thi công sơn nước trong nhà đến tầng 34
  • Thi công cửa sổ, cửa nhựa lõi thép đến tầng 16
  • Thi công chống thấm sàn âm căn hộ đến tầng 21, sân thượng, tầng mái
  • Thi công lắp đặt trần thạch cao đến tầng 34
  • Thi công ốp lát wc, lô gia đến tầng 9
  • Thi công hệ thống MEP đến tầng mái
  • Thi công lắp đặt thang máy đạt khối lượng 100%.




Phần thân khối B3:


  • Hoàn thành 100% kết cấu sàn tầng mái
  • Thi công xây tường đến tầng mái
  • Thi công tô tường trong và ngoài nhà đến tầng mái
  • Thi công sơn nước trong và ngoài nhà đến tầng mái
  • Thi công ốp lát gạch đến tầng 25
  • Thi công chống thấm đến tầng mái
  • Thi công lắp đặt trần thạch cao đến tầng mái
  • Thi công lắp cửa sổ, cửa nhựa lõi thép đến tầng 25
  • Thi công hệ thống MEP đến tầng mái
  • Thi công lắp đặt thang máy đạt 100% khối lượng




Khu II (Khu Nhà ở xã hội):

Phần thân khối A1:      


  • Hoàn thành kết cấu đến sàn sân thượng
  • Hoàn thành xây tường từ tầng 3 đến tầng 12.
  • Hoàn thành tô tường và sơn nước ngoài nhà từ tầng 3 đến tầng 12.
  • Hoàn thành tô tường trong nhà đến tầng 12
  • Thi công hệ thống MEP:
  • ĐHKK : Tầng 4 đến tầng 5
  • Cấp nước: Tầng 4 đến tầng 7
  • Thoát nước: Tầng 5
  • PCCC: Tầng 4 đến 12



Phần thân khối A2:


  • Hoàn thành kết cấu đến sàn sân thượng.
  • Hoàn thành xây tường từ tầng 3 đến tầng 10.
  • Thi công hệ thống MEP: triển khai công tác định vị

[Cần bán] Căn hộ 65m2 tầng thấp B1.XX.08


Cần bán căn hộ B1.XX.08 với diện tích 65,54m2


  • Vị trí: Block B1 - The West 34 (36 tầng)
  • Tầng: Thấp (Từ tầng 03 đến tầng 10)
  • Vị trí căn hộ: Căn hộ loại B (2PN - 2WC), vị trí số 08
  • Diện tích thông thuỷ: 59,61m2
  • Diện tích tim tường: 65,54m2
  • Tình trạng bàn giao : Bàn giao nội thất cơ bản từ Chủ Đầu Tư
  • Tiến độ đã thanh toán : 95% trên giá HĐMB
  • Giá bán : 2,8 tỷ (Bao gồm tất cả thuế, phí & 5% còn lại)

View từ căn hộ B1.XX.08 tầng thấp tại The Western Capital



Từ căn hộ có thể nhìn về Quảng trường nước và LOGO của dự án The Western Capital, thác nước cảnh quan, Pavillon, mảng tường cây xanh, sân chơi leo núi, sân bóng rổ mini và sân tập dưỡng sinh, đường 32 thông thoáng.


Nhìn từ phía đường 32 vào, căn hộ của B1.XX.06 không bị chắn và tầm nhìn rất thông thoáng, rộng rãi. Căn hộ thích hợp cho các gia đình 2 vợ chồng cùng đứa con / 2 vợ chồng mới cưới sống cùng ba mẹ.

Tham quan nhà mẫu thực tế Căn hộ 2PN + 2 với diện tích khoảng 76m2

Để biết thêm thông tin chi tiết, cụ thể cho từng căn hộ cùng các mức chiết khấu vào giá cũng như cập nhật các chương trình ưu đãi, Quý Khách hàng vui lòng liên hệ cùng Hoang Phu Real Estate

The Western Capital

116 Lý Chiêu Hoàng, phường 10, quận 6, TPHCM

Thông tin dự án: https://www.twesterncapital.com/

Văn phòng giao dịch Bất Động Sản

CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN HOÀNG PHÚ

75/55 Gò Dầu, phường Tân Quý, quận Tân Phú

T : 0966 900 677 | Hotline dự án Western Capital : 0559 978 578

E : westerncapital@hoangphugroup.com |  W : www.twesterncapital.com

2,8 tỷ65,54 m2Tầng thấpThe West 34, The Western Capital

[Cho thuê] Shophouse góc tại Block The West 36


Cho thuê Shophouse ngay góc thuộc Block 36 tầng


  • Vị trí: Block B2 - The West 36 (36 tầng)
  • Tầng: Tầng 1 & tầng 2
  • Vị trí căn hộ: Shophouse thuộc dạng A, vị trí số 12
  • Diện tích thông thuỷ: 158,79m2
  • Diện tích tim tường: 177,12m2
  • Tình trạng bàn gia : Bàn giao nội thất cơ bản từ Chủ Đầu Tư
  • Thời gian thuê tối thiểu : Trên 1 năm
  • Giá thuê 45 triệu / tháng (không bao phí quản lý, phí gửi xe)
  • Đặt cọc : 90 triệu


Nhìn từ phía đường 17 vào, căn hộ của B2.01.XX không bị chắn và tầm nhìn rất thông thoáng, rộng rãi. Căn hộ thích hợp cho các gia đình 2 - 3 thế hệ cùng sống và kinh doanh ở tầng trệt

Tham quan nhà mẫu 3PN ở tầng 2 thực tế Căn hộ 3PN với diện tích khoảng 88m2

Để biết thêm thông tin chi tiết, cụ thể cho từng căn hộ cùng các mức chiết khấu vào giá cũng như cập nhật các chương trình ưu đãi, Quý Khách hàng vui lòng liên hệ cùng Hoang Phu Real Estate

The Western Capital

116 Lý Chiêu Hoàng, phường 10, quận 6, TPHCM

Thông tin dự án: https://www.twesterncapital.com/

Văn phòng giao dịch Bất Động Sản

CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN HOÀNG PHÚ

75/55 Gò Dầu, phường Tân Quý, quận Tân Phú

T : 0966 900 677 | Hotline dự án Western Capital : 0559 978 578

E : westerncapital@hoangphugroup.com |  W : www.twesterncapital.com

45.0 triệu177,12 m2Tầng 1 & 2The West 36, The Western Capital

Nhà ở xã hội: Món hàng để chủ đầu tư trục lợi

Do nhu cầu nhiều nhưng cung ít nên một số chủ đầu tư đã bán dự án nhà ở xã hội (NƠXH) với giá nhà thương mại. Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM - cho rằng, việc các chủ đầu tư NƠXH được hưởng nhiều ưu đãi về thuế, miễn tiền sử dụng đất nên giá thành thấp. Bởi vậy, việc chủ đầu tư bán giá thành ngang nhà thương mại thì chủ đầu tư đã bỏ túi khoản tiền chênh về giá thành.


Dự án NƠXH bán giá thương mại, sai đối tượng


Dự án The Western Capital (116 - Lý Chiêu Hoàng, quận 6, TPHCM) do Cty TNHH Quản lý Bất động sản Hoàng Phúc làm chủ đầu tư, có tổng diện tích 18.486m2, được UBND TPHCM chấp thuận đầu tư năm 2015. Dự án được chia làm 2 khu: Khu thương mại có tổng diện tích 11.086m2, xây 3 block chung cư cao 25 - 36 tầng với 1.238 căn hộ; khu còn lại làm NƠXH, có tổng diện tích 7.400m2, gồm 12 tầng với 390 căn hộ. Thay vì phải đóng tiền sử dụng đất như các dự án khác, chủ đầu tư dự án này được UBND TPHCM xác định nghĩa vụ tài chính theo hình thức khấu trừ tài sản, vì là dự án NƠXH. Hạng mục NƠXH sẽ được thực hiện theo Nghị định 188/2013/NĐ-CP, với chi phí đầu tư thực tế sẽ được kiểm toán sau khi công trình nhà ở xã hội hoàn thành. Phần diện tích nhà ở thương mại sẽ được tính sau khi chủ đầu tư hoàn thành hạng mục NƠXH. Có nghĩa là, các hạng mục NƠXH của dự án này phải được hoàn thành để làm cơ sở tính chi phí xây dựng dự án, sau đó, chủ đầu tư mới được phép bán ra thị trường. Tuy nhiên, thời gian qua, chủ đầu tư này đã quảng cáo trên các trang mạng về việc chào bán dự án NƠXH tiềm năng nhất quận 6 với giá chỉ 1,1 tỉ đồng/căn 45m2, dù chưa được cơ quan chức năng duyệt giá bán…



Trước sự việc này, vào cuối tháng 2.2019, UBND TPHCM đã có văn bản 199/UBND yêu cầu chủ đầu tư Dự án The Western Capital không được huy động vốn quá 50% sản phẩm nhà ở thương mại và chỉ được quản lý, khai thác 180 căn hộ nhà ở xã hội tại dự án này. Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính đối với khu nhà ở thương mại hoặc đã bàn giao quỹ nhà ở xã hội cho Nhà nước theo quy định, chủ đầu tư mới được xem xét, chấp thuận huy động vốn đối với số nhà ở thương mại còn lại của dự án.


Trường hợp khác là Dự án NƠXH Khu dân cư Bắc Vĩnh Hải (tỉnh Khánh Hòa) do Cty Địa ốc Hoàng Quân làm chủ đầu tư. Kết quả thanh tra dự án này cho thấy, bán không đúng đối tượng, trong đó có cả người nước ngoài. “Việc Công ty Hoàng Quân bán NƠXH với giá thương mại cho người nước ngoài là không đúng quy định của Chính phủ. Dù Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa đã trả lời Cty về tổ chức, cá nhân nước ngoài không được mua, thuê căn hộ chung cư tại Dự án Nhà ở xã hội Bắc Vĩnh Hải, nhưng Cty vẫn bán cho các đối tượng này”, kết luận thanh tra do UBND tỉnh Khánh Hòa nêu rõ.



Núp bóng NƠXH để trục lợi


Trao đổi với PV Lao Động, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp Hội Bất động sản TPHCM - cho rằng, chính vì nguồn cung ít nên một số chủ đầu tư dựa vào mác NƠXH để trục lợi. Ông Châu phân tích, NƠXH đắt tương đương với nhà ở thương mại là không hợp lý bởi vì bản thân NƠXH đã được miễn tiền sử dụng đất, được giảm thuế VAT còn 5%, giảm thuế thu nhập doanh nghiệp xuống 10%. Đó là những ưu đãi chưa nói nếu doanh nghiệp vay được tín dụng ưu đãi lại có ưu đãi tiếp. “Điều này cho một số doanh nghiệp thực hiện dự án dưới danh nghĩa NƠXH nhưng thực chất là nhà ở thương mại” - ông Châu nói.


Trong khi đó, cảnh báo về rủi ro NƠXH bán sai đối tượng, LS Bùi Sinh Quyền - Trưởng Văn phòng Luật sư Phúc Thọ - phân tích, do nhu cầu NƠXH là lớn, trong khi nguồn cung có phần hạn chế, nhất là đối với những dự án NƠXH có hạ tầng tốt làm nảy sinh tâm lý sốt ruột, nôn nóng muốn thuê, mua. Chính tâm lý này của khách hàng đã tạo điều kiện cho chủ đầu tư ra các chiêu trò để trục lợi. Cũng theo ông Quyền, bán sai đối tượng NƠXH nếu xảy ra tranh chấp hoặc quá trình sử dụng nhà có vấn đề gì thì người mua hoàn toàn gánh chịu rủi ro. “Nếu ai đó kiện người bán hoặc cơ quan liên quan thì không có cơ sở pháp lý, pháp luật để bảo vệ quyền lợi của người mua nhà” - LS Quyền nói.


THÔNG CHÍ

Yêu cầu dự án The Western Capital thực hiện nghiêm việc huy động vốn

Phó Chủ tịch UBND TPHCM Trần Vĩnh Tuyến vừa có văn bản gửi Sở Xây dựng, Sở Tài chính yêu cầu chủ đầu tư dự án The Western Capital, quận 6 thực hiện nghiêm việc huy động vốn tại dự án này.


Cụ thể, Công ty TNHH Quản lý Bất động sản Hoàng Phúc (Công ty Hoàng Phúc) - chủ đầu tư dự án The Western Capital chỉ được cho phép huy động vốn không quá 50% sản phẩm (619/1.238 căn) nhà ở thương mại của dự án này. Số căn còn lại chủ đầu tư chỉ được xem xét, chấp thuận huy động vốn khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính đối với khu nhà ở thương mại hoặc đã bàn giao quỹ NOXH cho nhà nước.


Đối với hạng mục NOXH, chủ đầu tư có trách nhiệm bàn giao cho thành phố toàn bộ NOXH khối A1 (190 căn) và trọn một tầng khối A2 (20 căn).


Phần NOXH còn lại của khối A2 (180 căn), sau khi công trình xây dựng hoàn thành, kiểm toán chi phí đầu tư xây dựng thực tế, chủ đầu tư mới được quản lý, khai thác. Bởi theo quy định, các căn hộ NOXH của dự án được dùng để cấn trừ tiền sử dụng đất cho dự án.


Ngoài ra, UBND TP cũng chỉ đạo Sở Tài chính chủ trì phối hợp với Sở Xây dựng và các sở, ngành liên quan tiến hành kiểm tra kết quả kiểm toán chi phí đầu tư xây dựng thực tế khu NOXH của dự án.


Giao Sở Tài nguyên Môi trường phối hợp với Sở Tài chính xác định nghĩa vụ tài chính của khu nhà ở thương mại. Giao Sở Xây dựng phối hợp với UBND Q.6 và các đơn vị có liên quan xác định phần sàn NOXH mà chủ đầu tư đang quản lý, khai thác.



Tuy nhiên, theo ghi nhận của chúng tôi, hiện trên mạng internet, đang xuất hiện hàng loạt thông tin rao bán căn hộ NOXH của dự án với nhiều hình thức khác nhau.


Đơn cử, Công ty cổ phần Đầu tư và Dịch vụ Đông Sài Gòn thu tiền khách hàng dưới hình thức phiếu đăng ký tư vấn mua NOXH. Trước mắt khách hàng sẽ đóng 50 triệu đồng.


Tương tự, tại website: www.western.batdongsan247hcm.com ngang nhiên rao bán các căn NOXH của dự án với giá 1,1 tỷ đồng/căn 45m2. Để thu hút người mua, website này cho rằng dự án có pháp lý rõ ràng, sổ hồng vĩnh viễn… Người mua sẽ đặt cọc giữ chỗ ngay 50 triệu đồng, mỗi tháng thanh toán tiếp 15%, các lần còn lại sẽ thanh toán từ 5-25%...


Trước đó, Công ty Hoàng Phúc có văn bản xin được huy động vốn 70% tổng số căn hộ của khu nhà ở thương mại và được quản lý bán khối A2 cho đối tượng mua NOXH.


Tuy nhiên, ngày 18/12/2018, trong báo cáo gửi UBND TP.HCM, Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, kết quả kiểm tra cho thấy, hiện nay tiến độ thực tế thi công xây dựng khu NOXH của dự án mới đến tầng 8 của khối A1 và A2.


Trong khi đó, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cấp cho Công ty Hoàng Phúc vào ngày 11/9/2017 có nêu rõ: “Giá trị quyền sử dụng đất và giá trị công trình xây dựng trên đất theo quyết định phê duyệt dự án của UBND TP.HCM; giá trị quyền sử dụng đất và giá trị công trình trên đất sẽ được cấn trừ vào giá trị công trình xây dựng khu nhà ở xã hội”.


Trong khi đó kết quả kiểm toán của Công ty TNHH kiểm toán AFC Việt Nam cho thấy giá trị chi phí đầu tư hoàn thành kết cấu tầng 8 của 2 khối này tại thời điểm kiểm toán chỉ đạt 98.804.628.000 đồng (tương đương khoảng 62,1 %) nghĩa vụ tài chính.

Chủ đầu tư thế chấp dự án, người mua nhà nắm dao đằng lưỡi

Tình trạng chủ đầu tư đem dự án bất động sản thế chấp cho ngân hàng rồi lại bán cho khách hàng mà chưa được giải chấp đang tiềm ẩn nhiều rủi ro cho người mua, đặc biệt là những dự án nhà ở hình thành trong tương lai.


Bỗng dưng bị ngân hàng siết nhà


Đã nhiều năm nay, hàng trăm khách hàng mua nhà tại dự án chung cư Gia Phú (đường Lê Văn Chí, quận Thủ Đức, TP.HCM) liên tục khiếu nại, khiếu kiện vì chủ đầu tư dự án bỏ trốn, dự án chậm tiến độ bàn giao nhiều năm.


Được biệt, chung cư Gia Phú do Công ty TNHH Địa ốc Gia Phú làm chủ đầu tư, được khởi công xây dựng từ năm 2010 và dự kiến bàn giao cho khách hàng năm 2012. Nhiều khách hàng đã đóng hơn 90% giá trị căn hộ. Tuy nhiên, khi dự án xây dựng xong phần thô thì khách hàng phát hiện chủ đầu tư đã bán một căn hộ cho nhiều người. Từ đó, họ liên tục khiếu kiện, tố cáo chủ đầu tư lừa đảo. Thế nhưng, khách hàng cho biết hiện đại diện chủ đầu tư đã bỏ trốn, trong khi dự án ngưng thi công, bỏ hoang suốt nhiều năm.


Mới đây, Ngân hàng TMCP Đầu tư và phát triển Việt Nam (BIDV) thông báo tổ chức đấu giá tài sản chung cư Gia Phú. Tính đến ngày 30-4-2018, tổng dư nợ của Công ty Gia Phú khoảng 232 tỉ đồng, trong đó nợ gốc khoảng 89 tỉ đồng, nợ lãi hơn 143 tỉ đồng. Theo thông báo của BIDV, giá bán đấu giá chung cư Gia Phú khoảng 112 tỉ đồng.


Trước đó, những câu chuyện tương tự cũng đã xảy ra tại nhiều dự án bất động sản khác. Cụ thể, năm 2016, BIDV chi nhánh Bắc Sài Gòn phát đi văn bản yêu cầu Công ty cổ phần vật tư xuất nhập khẩu Tân Bình thực hiện bàn giao tài sản thế chấp là chung cư Hamona (quận Tân Bình, TP.HCM).


Nội dung văn bản nêu rõ, do Công ty cổ phần vật tư xuất nhập khẩu Tân Bình đã sử dụng tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại địa chỉ số 3, Trương Công Định, phường 14, quận Tân Bình, TP HCM (tức chung cư Hamona) để đảm bảo nghĩa vụ trả nợ vay của Công ty cổ phần Thanh Niên. Hiện khoản nợ vay của Công ty Thanh Niên đã quá hạn nhưng doanh nghiệp vẫn chưa thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho ngân hàng.


Theo BIDV chi nhánh Bắc Sài Gòn, mặc dù ngân hàng đã tạo điều kiện về thời gian để khách hàng thu xếp trả nợ, nhưng Công ty Thanh Niên vẫn chưa thanh toán hết nợ quá hạn theo cam kết. Do đó, ngân hàng tiến hành xử lý tài sản theo quy định của pháp luật và thỏa thuận giữa các bên để thu hồi nợ vay.


BIDV yêu cầu Công ty cổ phần vật tư xuất nhập khẩu Tân Bình và ban quản lý chung cư Hamona phải thực hiện nghĩa vụ bàn giao tài sản đảm bảo như trước khi chưa có người sử dụng, cư trú cho ngân hàng.


Trong năm 2017, BIDV cũng thông báo phát mãi khu dự án 584 Tân Kiên tại huyện Bình Chánh của Công ty Y tế Việt Nam và Công ty cổ phần đầu tư xây dựng - khai thác công trình giao thông 584, để thu hồi khoản nợ hơn 1.000 tỉ đồng.



Người mua nắm dao đằng lưỡi


Theo luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn Luật sư TP.HCM, việc các chủ đầu tư thế chấp dự án bất động sản tại các ngân hàng là điều bình thường, được các quy định pháp luật cho phép. Tuy nhiên, khi chủ đầu tư muốn bán lại các tài sản này cho người mua thì buộc phải giải chấp tài sản hoặc được sự đồng ý của ngân hàng.


Luật sư Phượng cho biết, trong trường hợp của khách hàng mua chung cư Gia Phú, hiện ngân hàng mới chỉ chọn thẩm định giá cho việc bán khoản nợ (quyền đòi nợ), chưa phải là xử lý tài sản, thu giũ tài sản hay bán tài sản. Nên chưa ảnh hưởng đến quyền lợi của khách hàng.


Phải xem chủ đầu tư đã thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất hay thế chấp cả quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai. Trong trường hợp, chủ nợ muốn phát mãi thì phải khởi kiện ra tòa theo quy định.


Mặt khác, trong trường hợp có bên mua lại khoản nợ của BIDV tiến hành đấu giá thì buộc phải đảm bảo các quyền và nghĩa vụ đối với khách hàng. Do đó, theo luật tài sản của người mua vẫn sẽ được bảo vệ.


Trả lời báo chí, ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó giám đốc Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TP.HCM, cho rằng việc bán khoản nợ theo Nghị quyết 42 hoàn toàn khác với việc bán đấu giá tài sản chung cư. Theo đó, nếu BIDV bán đấu giá khoản nợ của Công ty Gia Phú thành công thì quyền và nghĩa vụ giữa người mua căn hộ và chủ đầu tư trong dự án này hoàn toàn không thay đổi.


Tuy nhiên, theo một chuyên gia bất động sản, các trường hợp như trên, đặc biệt là các dự án hình thành trong tương lai thì thế yếu luôn thuộc về người mua nhà. Bằng chứng là đã có rất nhiều dự án thế chấp khiến khách hàng gặp khó khăn khi không được cấp sổ hồng, hay thậm chí mất tiền nhưng không có nhà để ở nhiều năm như Gia Phú.


Để đảm bảo quyền lợi của người mua nhà, Luật kinh doanh bất động sản 2014, có hiệu lực từ ngày 1/7/2015, quy định chủ đầu tư dự án trước khi phân phối, cho thuê mua nhà ở tương lai phải được ngân hàng thương mại thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính. Trong trường hợp, chủ đầu tư không bàn giao nhà đúng thời hạn thì ngân hàng sẽ đứng ra đảm bảo quyền lợi cho người mua.


Mặc dù rất hữu ích, nhưng nhiều ý kiến lo ngại tính thực tế của quy định này. Bởi hiện, không có một cơ quan chuyên trách, hay một báo cáo chính xác nào cho thấy trên thị trường có bao nhiêu dự án đã được ngân hàng bảo lãnh.


Theo tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính ngân hàng, ở Mỹ chủ đầu tư dự án không được phép huy động vốn từ khách hàng nên không có chuyện bảo lãnh phân phối nhà hình thành trong tương lai. Trong trường hợp người mua muốn đóng tiền trước thì dòng vốn của họ nằm trong tài khoản phong tỏa được ngân hàng quản lý, chủ đầu tư không được phép sử dụng đến.


Ông Hiếu nhận định, ở Việt Nam, người mua nhà hình thành trong tương lai gặp rất nhiều rủi ro bởi chủ đầu tư vừa được vay tiền ngân hàng vừa được quyền huy động vốn từ người mua. Dòng tiền của khách hàng lại không được một cơ quan nào giám sát, minh bạch dẫn đến chủ đầu tư có thể sử dụng nguồn vốn sai mục đích, đầu tư một lúc nhiều dự án cùng lúc. Do đó, nguy cơ chậm bàn giao nhà, thậm chí dự án đổ bể là điều dễ xảy ra.


Nhằm minh bạch hóa thông tin cho người mua nhà, Sở Xây dựng TP.HCM đã công khai nhiều dự án đang thế chấp ở ngân hàng. Trong danh sách công bố mới đây, nhiều dự án đang thế chấp của ngân hàng được nêu tên như The Western Capital, Jamona Heights, D-Vela, Little Village…

Khai trương tổ hợp nhà mẫu The Western Capital 5 sao lớn nhất phía tây Sài Gòn

Khu căn hộ mẫu được thiết kế hiện đại với mức đầu tư hàng triệu USD, diện tích lên đến 2.000 m2, The Western Capital (Đường Lý Chiêu Hoàng, Quận 6) là một trong những dự án có nhà mẫu quy mô lớn và hiện đại nhất khu Tây Sài Gòn.


Ngày 23/4/2017, Công Ty TNHH Quản Lý BĐS Hoàng Phúc đã kết hợp cùng PHPReal chính thức khai trương tổ hợp nhà mẫu 5 sao của dự án The Western Capital tại Đường Lý Chiêu Hoàng, quận 6, TP/HCM.


Nhà mẫu 5 sao có thiết kế ấn tượng như một khách sạn hạng sang nhưng vẫn gần gũi với thiên nhiên mang đến cho khách tham quan cái nhìn chân thực nhất về căn hộ mà mình sắp sở hữu.



Tất cả các căn hộ The Western Capital được thiết kế chính bởi công ty thiết kế giàu kinh nghiệm nổi tiếng nhất thế giới Ong&Ong. Mỗi căn hộ được thiết kế dưới bàn tay của Ong & Ong trở thành một căn hộ 5 sao hạng sang thực sự.


The Western Capital gồm 3 block cao tới 36 tầng có quy mô 1,233 căn hộ, đây là dự án có quy mô lớn nhất tại trung tâm quận 6. Khi hoàn thành, dự án được kỳ vọng trở thành một biểu tượng định hình một tiêu chuẩn mới về phân khúc căn hộ tại khu Tây thành phố.


Với mật độ xây dựng chỉ khoảng 30%, The Western Capital sở hữu hơn 7.800 m2 cây xanh. Đây là dự án sở hữu không gian xanh lớn nhất tại khu Tây thành phố. Mỗi căn hộ tại dự án đều được trang bị kính tràn từ trần xuống chân căn hộ, giúp căn hộ luôn đón ánh sáng, gió trời tự nhiên.


Tại The Western Capital, khách hàng sẽ được hưởng đầy đủ các tiện ích với tiêu chuẩn 5 sao với 1 chuẩn sống đầy khác biệt mà chưa một dự án nào tại khu Tây có được như: Clubhouse chuẩn 5 sao quốc tế, hồ bơi tràn rộng hơn 600 m2, Lobby chuẩn 5 sao quốc tế, wifi phủ toàn toà nhà, shophouse sầm uất, hầm giữ xe an ninh và hiện đại, phòng gym và spa.


Mua The Western Capital, cư dân sẽ nhận bàn giao nhà cùng: sàn cỗ cao cấp, intercom, tủ bếp trên dưới, mặt bếp kèm bếp từ cao cấp, phòng tắm kiếng đứng, khoá từ từng căn hộ, trần thạch cao, máy sấy tóc, đèn cảm ứng, thẻ từ từng căn hộ..


Với The Western Capital, tại trung tâm thành phố xuất hiện căn hộ 2 phòng ngủ, hoàn thiện nội thất cao cấp, được đầu tư những tiện ích chuẩn 5 sao mà có mức giá từ 1,3 tỷ đồng/ căn.



Với chính sách hỗ trợ cho vay tới 70% giá trị căn hộ của ngân hàng với lãi suất ưu đãi trong 25 năm, khách hàng chỉ phải chuẩn bị 30% (360 triệu) giá trị căn hộ là đã có thể sở hữu căn hộ tại The Western Capital. Số tiền này được thanh toán làm 4 đợt (đợt 1 thanh toán 10%, tháng 6/2017 thanh toán 5%, tháng 10/2017 thanh toán 10% và 2 tháng sau thanh toán nốt 5% còn lại).



Theo tính toán từ PHPReal, với chính sách hỗ trợ của ngân hàng, chỉ cần 7-10 triệu/ tháng khách hàng đã có thể sở hữu căn hộ tại The Western Capital.


Đặc biệt, để mang đến cho khách hàng một công trình với chất lượng tốt nhất, Chủ đầu tư dự án là Công Ty TNHH Quản Lý BĐS Hoàng Phúc đã hợp tác với hàng loạt các thương hiệu hàng đầu uy tín để đồng hành phát triển dự án nhằm mang đến cho khách hàng những sản phẩm chất lượng nhất.



Cụ thể: LienViet Post Bank và VP Bank là đơn vị hỗ trợ tài chính cho khách mua nhà; Công Ty Dũng Tiến và Delta Đồng Bằng là nhà thầu thi công dự án, Apave Châu Á Thái Bình Dương là đơn vị quản lý dự án và tư vấn giám sát; Công Ty ONG &ONG sẽ phụ trách mảng thiết kế nội thất và khách hàng mua căn hộ tại dự án sẽ được chủ đầu tư tặng các mẫu thiết kế này, PMC là đơn vị quản lý và vận hành toà nhà khi đưa vào dử dụng, PHPReal được chỉ định là đơn vị tiếp thị và phân phối độc quyền dự án.


Trong dịp này, chủ đầu tư Hoàng Phúc cùng công ty PHP Real mang đến hàng loạt ưu đãi hấp dẫn cho khách hàng. Khách hàng sở hữu căn hộ trong tháng 4 sẽ được nhận ngay 1 cây vàng/ căn, không chỉ vậy, khách hàng sở hữu căn hộ còn có cơ hội sở hữu một chuyến du lịch tại Mỹ trị giá 120 triệu. Khách hàng tham gia sự kiện sẽ có cơ hội bốc thăm trúng thưởng Ịphone 7 và vàng chữ lộc. Đại diện đơn vị phân phối độc quyền dự án – Công ty PHP Real cho biết, tổng trị giá chương trình ưu đãi cho sự kiện khai trương nhà mẫu lần nàu lên đến hàng chục tỷ đồng.


Nguyễn Khoát

The Western Capital

The Western Capital Quận 6 đang chuyển nhượng. Quý 2/2021 bàn giao căn hộ. Giá rẻ nhất Quận 6 - Hỗ trợ vay 70% giá trị - Cung cấp đầy đủ thông tin.

western capital